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经济型连锁酒店真的会离我们而去吗?

发布时间:2019-06-11 01:21 来源:未知 编辑:admin

  人民网《人民目光》报道】有人预言,经济型连锁酒店会被各大集团逐步丢弃,转向中高端市场。经济型连锁酒店真的会离我们而去吗?

  跟着如家酒店集团二季度财报的发布,我们看出以经济型酒店起身的如家起头在中高端发力,且颇有成效。基于这种环境,原有的经济型酒店面对“被迫”转型似乎是不争的现实。

  “现在在良多一二线城市,经济型酒店曾经趋于饱和,这导致行业的入住率和房价双降,以往经济型酒店入住率达到85%~90%以上问题不大,但现在在部门地域可能入住率只要60%~70%,以至有些项目会更低。按照如家、华住等财报能够看到,此刻经济型酒店行业的平均入住率也仅在80%摆布,RevPAR(每间可发卖房收入)平均在160多元至170多元。这些数据比起前几年都是下滑的。”华美首席学问专家赵焕焱指出,不少经济型酒店项目此刻都面对盈利压力,且因为房钱和人工成本逐年上涨,因而投资报答期变长,从过往的3~5年变成此刻的至多5年。

  有人提出了质疑:什么是经济型酒店,尺度安在?现实上,经济型酒店的概念大师并不目生,会有人提出如许的质疑,恰好申明了经济型酒店目前在市场上的尴尬现状——经济型酒店不经济。

  经济型酒店的定位就是两个字“经济”,所以不克不及按照星级的尺度来制造,不然成本加大数倍,客人享受不到“经济”的价钱。经济型酒店必然会占领一部门固定的市场,但此刻国内经济型酒店在营销数据上呈现下滑,以至良多门店只能保本运营,次要仍是门店太多形成的。

  与单体酒店分歧,经济型连锁酒店出于品牌扶植的考虑,必然要制造质优价低的产物与办事,这让连锁酒店的压力倍增,而除了价钱,市场拥有量、客户忠实度等,都让经济型连锁酒店的成长寸步难行。在如许的景况下,有越来越多的酒店起头谋求新的出路。

  从目前的经济型连锁酒店的运营情况来看,他们仍然有着复杂的市场拥有量和会员数,但现实的营收却不容乐观。将来,经济型连锁酒店又该走向哪里?

  有专家暗示,近年物业房钱暴涨,人力成本速增,中高端品牌的降生成为必然。其实各大集团的二代升级产物很早就设想出来了(就像苹果逐年推出新产物是一样的),从他们结构全季、和颐以及近两年几乎不开快速直营店的环境,我们也能够从中看出眉目。他们需要从一代向二代成长,并再次获取好处,直至良多业主选择更高档次的加盟。所以说,可能经济型酒店在将来三到五年就会被裁减掉。

  当然,如许说并不无事理。中国经济型酒店此刻次要面对以下问题:

  一、 运营压力庞大:跟着消费者审美委靡以及经济型酒店(产物、卫生、办事、平安分析办理问题)所屡次呈现的负面事务,以成本为导向的经济型酒店做了太多的妥协。

  二、 物业租赁期到期以及成本增加:这是经济型酒店遍及具有的问题,物业房钱的上涨,人力成本的上涨。保守估量,此类成本的增加年均在9%以上,经济型酒店的价钱明显无法支持。

  三、 新市场的挤压:精选商旅酒店、文化酒店、主题酒店、精品商务酒店、民居等等的呈现,极大地满足了消费者的多面需求,本来经济型酒店的保存模式遭到冲击与挑战。

  有专家预言,经济型酒店将来可能步入大兼并的阶段,集团化运营的酒店组织通过收购整合区域资本,实现市场渗入。并购后的会员系统增大,使市场开辟和维护成本降低,轻资产运营将成为大趋向。

  同时,为了更好地提高盈利能力,经济型酒店将连续向中高端成长,好比铂涛酒店集团向智能、女性、文化主题定位的酒店拓展,走到了消费者个性体验需求的前面。将来,这方面的市场可能细分,他们会在多种渠道用多种体例制造消费体验,博得更大市场。

  近日有记者对诸多酒店、公寓、投资、创客、开辟商等业者深度调研采访后领会到,现在不少经济型连锁酒店面对低出租率的盈利“存亡线”考验,这让酒店运营者考虑转型报答更快的公寓业态。而公寓因为更通明化而发生“去中介化”效应,则很是被投资者看好。

  据领会,锦江系、华住、格林豪泰等酒店业者都在考虑或曾经进军了公寓市场。

  缘何酒店业者大量切入公寓市场?

  一位知恋人士给记者算了一笔账,在一线城市,取得物业的房钱成本是每平方米每天2.5~3.5元,二三线平方米,即每天的房钱成本为90元摆布,而酒店还有高额的人工等营运成本,加总后即每间酒店客房需要至多以170元价钱出售。按此计较,若是开房率低,空屋率高,则酒店业者面对盈利压力。

  长租公寓,其每间客房投入仅5万元不到,低于经济型酒店的7万~10万元,且公寓人工成本只要经济型酒店的十分之一,公寓投资报答期约1~3年不等,这些数据都促使酒店业者转向公寓市场。目前华住和格林豪泰曾经起头试水公寓产物。窝趣则已做好了公寓加盟模子,其签约的10家店中,大多为加盟店。

  多位业内人士指出,目前公寓行业的青年受众进入社会,这将带来庞大的需求。中国一线城市的年轻人成婚春秋越来越高,对于独身的年轻人而言,公寓无疑是一个很是好的选择。再者,中国焦点城市其房价收入比也曾经很高,良多年轻人即便成婚也无法买房,租赁需求照旧很大。而对于买房和租房的选择上,在年轻人资产累积的前期,月供成本与房钱成本不同过大,会推进公寓市场的成长。早在1969年,美国最大的出租公寓运营商EQR已成立,美国公寓类REITS常年连结着8%摆布的收益率,其1993年上市,目前市值已达275亿美元。在全美具有300多处物业、11万套公寓。中国目前这个行业才刚起步,不难理解为什么那么多人疯狂涌入该行业。

  其实,能否真的如部门人所预言,经济型连锁酒店会被各大集团逐步丢弃,转向中高端市场,市场城市决定经济型连锁酒店的最终成长标的目的。至多客户需求还具有的环境下,经济型连锁酒店不会离我们而去,无论转型与否,满足客户需求,都是经济型连锁酒店的首要使命。

  (综编自中研普华、迈点网)

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  (责编:张文晖、王嘉伟)

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